北京作为国际化大都市，商铺价格呈现明显的区域分化特征。核心商圈如王府井、西单等区域商铺均价可达15-30万元/㎡；新兴商圈如望京、亦庄等地价格相对较低，约8-15万元/㎡；远郊区县商铺价格多在3-8万元/㎡区间。
商铺所处商圈成熟度、人流量、交通便利程度直接影响价格。地铁沿线、学校医院周边的商铺通常溢价明显。
临街底商价格普遍高于商场内铺，独立门面商铺比分割式商铺单价高出20%-40%。餐饮类商铺因特殊要求，价格浮动较大。
商业用地40年产权与50年产权的商铺存在5%-10%的价格差异，剩余年限越长价值越高。
2024年北京商铺市场呈现三大特点：核心区域价格趋稳，新兴商圈涨幅明显；社区商业价值被重估；线上线下一体化经营模式推动商铺功能升级。投资者需关注城市更新政策对商铺价值的长期影响。
建议投资者重点关注三类潜力区域：城市副中心辐射区、地铁规划沿线未开通区域、大型居住区配套商业。同时要注意商铺的实用率、消防验收等细节，避免隐性成本。
A：北京商铺公摊系数通常在30%-50%之间，具体需查看测绘报告。建议重点关注套内实际使用面积。
A：主要包含增值税、土地增值税、契税等，总税费可能达到成交价的20%-30%，需提前做好资金规划。